楼盘销售执行报告

楼盘销售执行报告

层,2梯3户及1梯2户

产品的均好性较强,大部分的户型拥有庭园

景观

91%的户型保证了南向的主要朝向,且大部

分户型为南北通透,55%的户型带花园(以

入户花园为主,计一半建筑面积).

熙湾：

板式布局,园林空间完整

主入口临路，展示效果好

南北两栋11-16层小高层,2梯户及2梯3户

90%的户型为两梯两户为南北通透,北栋观

看园林景观,南栋高层观海景

湾竞争项目分析项目产品定位主力产品面积接近，滨福产品面积

区间跨度较大，可选性较多；

滨福2房面积偏大，销售有压力，但比例少；

滨福4房比例较大，属片区畅销产品。

本项目竞争优劣势分析优势：

项目规模偏小，自身配套不完善；

部分户型结构（客厅过梁）对空间有影响；

发展商品牌资源无法利用；

没有保证户户具备生活阳台与工作阳台；

产品使用率较低；

产品面积区间少，可选性不强；

小区东侧视线受世纪广场一定遮挡。二梯二户板式结构，南北通透；

户户赠送10-16平米露台；

尽量保证南山外国语学校学位；

园林设计精致，入口展示效果好；

电梯厅及消防梯均通风采光；

南栋中高层拥有海景资源；

外轮廓线丰富，外观设计大气。劣势：项目总体设计精致、高档，附加值（赠送花园）优势明显，但滨福项目针对本项目劣势也具备一定竞争优势，因此本项目在现场包装展示到位、学校学位落实及项目入市时机抢先等方面显得尤为关键。报告框架:一、片区市场分析二、总体营销策略三、分期营销举措四、各方工作重点突出形象---与片区价值相关联

强化产品---突显卖点展示品质

借势推广---节约成本实效营销总体营销策略强化片区未来价值及产品特色，采用借势策略，走低成本营

销路线，与周边楼盘资源共享，提升项目附加值与形象.推广形象----

推广语、定位语海风吹拂,滨海大道斜阳如画,

涛声如夕,深圳湾畔金光闪烁,

当城市的`喧嚣还在上演,熙湾更在乎心灵的富足,

这里只有生活，只有纯净，

一种包容的海怀编织了深圳未来生活的所有缤纷和美丽，

熙湾,让硅谷静下来!在熙湾,卸下社会的标签,成为百分之百忠于自己的主人，

平凡的快乐,已经不是奢侈,

这里的幽静树海，隔绝了市俗打扰，还给您生活的真实．

让你忘记工作，忘记时间,忘记压力，

熙湾,完全生活静界!