2018房地产估价师《经营与管理》能力提升训练题
1.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有(CD )。
A.买地-建房-卖房
B.买房-经营
C.买房-出租-转售
D.买房-出租
E.买地-开发-转让
2.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(ACD )。
A.导致房地产实际价值下降
B.导致房地产实际价值上升
C.加大投资者债务负担
D.抑制房地产市场需求
E.增加房地产市场需求
3.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有(BCD )。
A.加大城市基础设施建设投入
B.调整银行贷款利率
C.调整公共住房政策
D.调整房地产税收政策
E.加快城市化进程
4.在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有( CDE)。
A.按存量增量细分
B.按交易形式细分
C.按目标市场细分
D.按房地产用途细分
E.按地域细分
5.开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有(BDE )。
A.建设工程规划许可证
B.选址规划意见通知书
D.城市计划部门批准征用土地的计划任务
E.1/2000或1/500的地形图
6.按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为(BD )。
A.随机型竞争者
B.凶猛型竞争者
C.选择型竞争者
D.从容不迫型竞争者
E.软弱型竞争者
7.下列关于基础利率的表述中，正确的有(ACE )。
A.等于银行存款利率
B.等于银行贷款利率
C.是投资者所要求的最低利率
D.是银行同业之间的短期资金借贷利率
E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表
8.下列关于资金时间价值的`表述中，正确的有( ABCE)。
A.资金时间价值是资金的增值特性使然
B.利率是资金时间价值的一种标志 提供
C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等
9.房地产开发企业的经营成本主要包括(ACDE )。
A.土地转让成本
B.经营管理费用
C.配套设施销售成本
D.商品房销售成本
E.房地产出租经营成本
10.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有(ADE )。
A.投资回收期
B.借款偿还期
C.利息备付率
D.财务净现值
E.现金报酬率
