资产评估资格考试试题

资产评估资格考试就要来了，你准备好了么？下面是小编整理的资产评估资格考试试题，欢迎大家阅读！

1.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于( )。

A.400 万元

B.392万元

C.402万元

D.390万元

【正确答案】 B

【答案解析】 参见教材182页，500-11×[500×(1-2%)/50]=392.2万元。

2.土地的自然供给是( )。

A.有弹性的

B.无弹性的

C.多方向性的

D. 可垄断的

【正确答案】 B

【答案解析】 教材154页，土地的`自然供给相对稳定。

3.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：

可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元/平方米。

A.2 160

B.2 400

C.2 430

D.3 240

【正确答案】 B

【答案解析】 P= 2 700×1.6/1.8=2 400。与教材192页的【例5-6】类似。

4.利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×( )×其他因素修正系数。

A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

B. 年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

【正确答案】 A

【答案解析】 参见教材216页的公式5-27。

5.用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是()。

A.管理费

B.维修费

C.税金

D.折旧费

【正确答案】 D

【答案解析】 参考教材179页，房地产总费用不包括折旧费。

6.房地产评估中，楼面地价×容积率=( )。

A.土地总价

B.土地单价

C.房地产总价

D. 建筑物单价

【正确答案】 B

【答案解析】 教材167页，楼面地价=土地单价/容积率，所以土地单价=楼面地价×容积率